Casa abrigada: aislación térmica, ventanas termopanel y humedad

En gran parte de Chile las casas son frías en invierno, calurosas en verano y húmedas. Se gasta mucho en calefacción, aparecen hongos en las esquinas y las ventanas amanecen chorreando. La buena noticia: con mejoras bien elegidas y en el orden correcto puedes vivir más cómodo y pagar bastante menos. En esta guía te explicamos por dónde se escapa el calor, qué conviene mejorar primero, cómo funciona la aislación térmica y cómo terminar con la humedad.

Por dónde se escapa el calor de tu casa

En una casa sin aislación, el calor se pierde principalmente por:

1. El techo: el aire caliente sube. En casas de un piso es la mayor fuga.
2. Las ventanas: sobre todo con vidrio simple y marcos que no sellan.
3. Los muros: especialmente en albañilería o madera sin aislación.
4. Las infiltraciones: aire frío que entra por rendijas en puertas, ventanas, cajas de enchufes, encuentros de techo y muros.
5. El piso: en casas con piso de madera elevado o sobre ventilado.

El objetivo es crear una envolvente continua: techo, muros, piso y ventanas trabajando juntos, sin “puentes” por donde se cuele el frío.

Qué mejorar primero (de mayor a menor impacto)

1. Aislar el entretecho

Suele ser la mejora más rentable. Consiste en instalar material aislante sobre el cielo, en el espacio bajo la cubierta. Los materiales más usados en Chile:

Material	Características
Lana mineral	Buena aislación térmica y acústica, incombustible. Muy usada en entretechos.
Lana de vidrio	Similar a la lana mineral, liviana y económica. Se instala con protección personal.
Poliestireno expandido (plumavit)	Económico y liviano; requiere protección frente al fuego.
Poliuretano proyectado	Muy buena aislación y sella rendijas; requiere aplicador especializado.
Celulosa proyectada	Material reciclado, rellena bien espacios irregulares.

Claves para hacerlo bien:

• El espesor depende de tu zona climática: en el sur se necesita bastante más que en el norte.
• No tapes la ventilación del entretecho: debe circular aire entre la aislación y la cubierta para evitar condensación.
• Instala la aislación continua, sin huecos ni compresiones.
• Revisa que no haya filtraciones de lluvia antes de aislar.

2. Sellar infiltraciones

Es la mejora más barata y se nota de inmediato:

• Burletes en puertas y ventanas.
• Sellado de encuentros entre marcos y muros.
• Tapas o sellos en cajas eléctricas de muros exteriores.
• Burlete bajo la puerta de entrada.

Ojo: una casa más hermética necesita ventilación controlada (ver más abajo), o la humedad aumenta.

3. Cambiar las ventanas a termopanel

El termopanel o doble vidrio hermético (DVH) son dos vidrios separados por una cámara de aire o gas. Reduce las pérdidas de calor por las ventanas y casi elimina la condensación en el vidrio. Para que funcione bien:

• Elige marcos de PVC o de aluminio con rotura de puente térmico (un aluminio común conduce el frío).
• Exige una buena instalación: sellos continuos entre el marco y el muro.
• Revisa la clase de hermeticidad de la ventana.

4. Aislar los muros

Completa la envolvente, pero es más caro:

• Por fuera (sistemas tipo EIFS o revestimientos con aislación): no pierdes espacio interior y eliminas puentes térmicos. Es la mejor opción técnica.
• Por dentro (tabiquería con aislación y barrera de vapor): más simple, pero pierdes algunos centímetros de cada pieza.

5. Aislar el piso

En casas con piso de madera elevado, aislar bajo el piso mejora mucho el confort. En casas sobre radier, suele ser la última prioridad.

Humedad, condensación y hongos: cómo terminar con ellos

¿Por qué aparecen manchas negras?

Las manchas negras en esquinas, detrás de muebles y alrededor de ventanas casi siempre son hongos por condensación. Una familia genera mucho vapor de agua cada día al cocinar, ducharse, secar ropa y respirar. Los calefactores a gas o parafina sin salida al exterior suman todavía más vapor. Ese vapor se condensa al tocar superficies frías (las esquinas de muros exteriores, los vidrios simples) y la humedad permanente permite que crezcan hongos.

Cómo combatir la condensación

1. Ventila a diario: 10 minutos con ventanas opuestas abiertas renueva el aire sin enfriar demasiado la casa.
2. Usa extractores en baño y cocina, y déjalos funcionando un rato después de ducharte o cocinar.
3. No seques ropa adentro, o hazlo en un espacio ventilado.
4. Prefiere calefacción que no libere vapor dentro de la casa: bombas de calor, estufas a pellet o leña certificadas con salida al exterior, calefactores eléctricos.
5. Separa los muebles unos centímetros de los muros exteriores.
6. Aísla: una superficie más tibia condensa menos. Es la solución de fondo.

Cuando la humedad viene de afuera

Si la humedad no es condensación, busca la causa:

• Filtraciones en el techo: cubierta dañada, canaletas tapadas, forros mal instalados.
• Humedad que sube desde el suelo por los muros (capilaridad): requiere barreras contra la humedad o impermeabilización de sobrecimientos.
• Filtraciones en ventanas mal selladas.
• Cañerías con fugas dentro de muros.

Para limpiar hongos existentes, usa productos específicos y protección, pero recuerda que si no eliminas la causa, volverán.

La nueva reglamentación térmica

La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) fija exigencias térmicas mínimas para las viviendas. Una reglamentación térmica actualizada rige desde el 28 de noviembre de 2025 para edificaciones residenciales nuevas. Sus principales cambios:

• El país pasa de 7 a 9 zonas térmicas, reconociendo mejor la diversidad climática.
• Envolvente más exigente: techos, muros, pisos ventilados, puertas exteriores y sobrecimientos.
• Ventanas: porcentajes máximos según orientación y exigencias de transmitancia térmica.
• Infiltraciones de aire: exigencias de hermeticidad según la provincia y clase mínima para puertas y ventanas.
• Condensación: análisis obligatorio del riesgo de condensación superficial e intersticial, incluidos los puentes térmicos.

Si vas a construir o ampliar, pregúntale a tu arquitecto cómo aplica a tu proyecto y qué zona le corresponde a tu comuna. Más sobre permisos en la guía del permiso de edificación.

Plan de mejora por presupuesto

Presupuesto	Qué hacer
Bajo	Burletes y sellos, ventilación diaria, extractores, cortinas gruesas
Medio	Aislación de entretecho + sellos + extractores
Alto	Lo anterior + ventanas termopanel
Integral	Envolvente completa: techo, muros por fuera, ventanas, piso y ventilación controlada

¿Hay apoyo del Estado?

El programa DS27 del MINVU (mejoramiento de vivienda y barrios) puede financiar mejoras de techumbre, envolvente y eficiencia energética a familias que califican, a través de entidades patrocinantes. Te lo explicamos en la guía de subsidios para construir o mejorar tu vivienda.

Cuándo llamar a un especialista

• Si tienes hongos que vuelven a pesar de ventilar.
• Si hay manchas de humedad que crecen o huelen a humedad permanente.
• Si vas a cambiar la techumbre: es el momento ideal para aislar.
• Si quieres un plan integral: un especialista puede evaluar tu casa y priorizar.

En ConstruccionChile.cl te conectamos con contratistas de tu comuna para aislación, techumbres y ventanas: cotiza aquí.

Esta guía es orientación general. Para un diagnóstico de tu casa, pide la evaluación de un especialista.