Permiso de obra menor: cuándo lo necesitas para ampliar tu casa

Quieres sumar un dormitorio, techar la terraza, construir un quincho o hacer un segundo piso. La gran pregunta es: ¿necesito permiso?, ¿y cuál? En Chile la respuesta depende de dos cosas: cuántos metros cuadrados agregas y qué tipo de trabajo es. En esta guía te explicamos qué es el permiso de obra menor, cuándo aplica, qué trabajos no necesitan permiso y qué pasa si amplías sin él.

Las tres categorías que debes conocer

Antes de hablar con un contratista, ubica tu proyecto en una de estas tres categorías:

1. Trabajos que no requieren permiso: mantención, reparaciones y cambios que no alteran la estructura.
2. Permiso de obra menor: ampliaciones y modificaciones de hasta 100 m² sobre una edificación existente.
3. Permiso de edificación: obras nuevas y ampliaciones de más de 100 m².

Qué es un permiso de obra menor

La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) define la obra menor como la ampliación o modificación de una edificación existente, de superficie igual o inferior a 100 m², que no corresponde a obra nueva.

Es un trámite más corto y simple que el permiso de edificación, pero no es un simple aviso: igual necesitas un profesional (normalmente un arquitecto) que firme la solicitud y los planos, y se pagan derechos municipales.

Ejemplos típicos de obra menor

• Ampliar la casa con uno o dos dormitorios.
• Agrandar la cocina o el living hacia el patio.
• Construir un quincho techado, una logia o una terraza cubierta.
• Construir un segundo piso de hasta 100 m² (con cálculo estructural; lee nuestra guía de segundo piso).
• Modificaciones interiores que tocan muros estructurales.

Trabajos que en general no requieren permiso

La OGUC exime de permiso ciertos trabajos, entre ellos:

• Mantención y conservación que no alteran la estructura: pintura, cambio de pisos, cambio de cerámicas, reparar la cubierta con el mismo material.
• Cambio de revestimientos sin modificar la estructura.
• Algunas construcciones provisorias de pequeña superficie.
• Cierros interiores entre áreas de un mismo predio.

Aun así, si vas a intervenir instalaciones de gas, la fachada o muros, conviene confirmarlo en la DOM. Y si vives en condominio, revisa el reglamento de copropiedad: puede exigir autorización de la administración aunque la municipalidad no pida permiso.

Tabla rápida: ¿qué permiso necesito?

Proyecto	Lo más probable
Pintar la casa y cambiar el piso flotante	Sin permiso
Cambiar la cubierta del techo por una igual	Sin permiso (mantención)
Remodelar el baño sin mover muros	Sin permiso
Botar un muro estructural para unir cocina y living	Obra menor (con cálculo)
Ampliar 15 m² para un dormitorio	Obra menor
Quincho techado de 25 m²	Obra menor
Segundo piso de 60 m²	Obra menor (con cálculo estructural)
Ampliación de 120 m²	Permiso de edificación
Casa nueva en tu terreno	Permiso de edificación

Requisito clave: que lo existente esté regularizado

Para pedir un permiso de obra menor sobre tu casa, normalmente la edificación existente debe contar con recepción final de la DOM. Esto es muy importante porque en Chile es muy común tener ampliaciones antiguas sin regularizar.

Si tu casa está en esa situación, primero tienes que regularizar lo construido. La vía más conveniente, si calificas, es la Ley del Mono (Ley 20.898). Te lo explicamos en la guía cómo regularizar una ampliación.

Documentos que te pedirán

Aunque cada DOM tiene su formulario (la mayoría usa los formularios del MINVU para obra menor), en general se solicita:

1. Solicitud de permiso de obra menor firmada por el propietario y el profesional.
2. Certificado de Informaciones Previas vigente.
3. Antecedentes que acrediten el dominio de la propiedad.
4. Antecedentes de la recepción de la edificación existente.
5. Planos que diferencien claramente lo existente de lo que se amplía (plantas, cortes, elevaciones, emplazamiento).
6. Especificaciones técnicas y presupuesto.
7. Cálculo estructural, cuando la obra lo requiere (por ejemplo, segundos pisos o modificación de muros estructurales).

Plazos: lo que cambió en 2026

Con la Ley 21.826, publicada el 24 de junio de 2026, la DOM tiene 15 días hábiles para pronunciarse sobre una obra menor. Además, antes de eso cuenta con 5 días hábiles para revisar si la solicitud viene completa (admisibilidad).

En la práctica, entre observaciones y correcciones, el proceso completo suele tomar entre 3 y 8 semanas, dependiendo de la comuna y de lo completo que esté el expediente.

Cuánto cuesta un permiso de obra menor

El costo tiene dos partes:

• Honorarios del profesional (arquitecto y, si corresponde, calculista). Se negocian directamente y dependen del tamaño y la complejidad.
• Derechos municipales, calculados por la DOM como un porcentaje del presupuesto oficial de la obra según la tabla de costos unitarios del MINVU.

El costo de la construcción en sí lo puedes estimar en nuestra calculadora: las ampliaciones van, como referencia, de 16 a 50 UF por m² según terminaciones.

Las normas que más limitan una ampliación

Aunque la ampliación sea chica, debe cumplir el Plan Regulador. Revisa en el Certificado de Informaciones Previas:

• Distanciamientos a los deslindes: no siempre puedes construir pegado al vecino.
• Rasantes: limitan la altura a medida que te acercas a los deslindes.
• Coeficiente de ocupación de suelo: cuánto del terreno puedes cubrir.
• Antejardín: en general no se puede construir en él.

Es común que una ampliación “que cabe” en el patio no cumpla alguna de estas normas. Por eso conviene que un arquitecto la revise antes de construir.

¿Qué pasa si amplío sin permiso?

Construir sin permiso tiene consecuencias que aparecen tarde, pero aparecen:

• Multas y, en casos graves, orden de demolición si hay una denuncia o una fiscalización.
• Problemas para vender: el comprador y el banco revisan que lo construido coincida con lo aprobado.
• Problemas para futuras ampliaciones: no podrás pedir obra menor sin regularizar primero.
• Seguros: la aseguradora puede discutir la cobertura de lo no regularizado.
• Riesgo técnico: sin cálculo ni inspección, nadie verificó que la estructura sea segura ante un sismo.

Paso a paso para ampliar con permiso

1. Define qué quieres construir y cuántos m² aproximados.
2. Revisa si tu casa está regularizada (en la DOM puedes pedir los antecedentes de tu propiedad).
3. Pide el Certificado de Informaciones Previas.
4. Contrata un arquitecto para el diseño y la tramitación (y un calculista si hay estructura involucrada).
5. Ingresa la solicitud de obra menor y responde las observaciones.
6. Pide cotizaciones a contratistas con los planos aprobados: así comparan lo mismo. En ConstruccionChile.cl te conectamos con hasta 3 contratistas de tu comuna: cotiza tu ampliación.
7. Construye lo aprobado y guarda los certificados de instalaciones.
8. Solicita la recepción final de la ampliación.

Esta guía es orientación general basada en la normativa vigente a septiembre de 2026. La DOM de tu comuna es quien define qué trámite corresponde a tu caso.