Ley del Mono 2026: cómo regularizar una ampliación sin permiso

Es una historia muy chilena: la casa fue “creciendo” con los años. Un dormitorio atrás, una cocina más grande, un segundo piso de madera, un quincho techado. Nada de eso aparece en los planos de la municipalidad. Mientras no pase nada, da lo mismo… hasta que quieres vender, pedir un crédito o ampliar de nuevo. En esta guía te explicamos cómo regularizar una ampliación, quién puede usar la Ley del Mono, cuáles son sus requisitos en 2026 y qué hacer si no calificas.

Por qué conviene regularizar tu casa

Tener construcciones sin permiso trae problemas que aparecen en el peor momento:

• Al vender: el comprador, su abogado y el banco revisan que lo construido coincida con lo aprobado. Una ampliación irregular puede bajar el precio o hacer caer la venta.
• Al pedir un crédito hipotecario: el banco tasa solo lo regularizado.
• Al querer ampliar de nuevo: para pedir un permiso de obra menor, lo existente debe tener recepción final (lee nuestra guía de obra menor).
• Ante una denuncia o fiscalización: puede haber multas o incluso órdenes de demolición.
• Con los seguros: la aseguradora puede discutir la cobertura de lo no regularizado.
• En una herencia: complica la partición y la venta de la propiedad.

Qué es la Ley del Mono (Ley 20.898)

La Ley 20.898 establece un procedimiento simplificado para regularizar viviendas y ampliaciones construidas sin permiso. Se le llama “Ley del Mono” porque, en la práctica, permite regularizar con un “mono” (un plano simple) en vez de un expediente completo.

Sus ventajas principales:

• Permiso y recepción en un solo trámite.
• Menos exigencias que una regularización normal.
• Derechos municipales rebajados y, en algunos casos, exención de pago.

Requisitos de la Ley del Mono en 2026

Según la información vigente a septiembre de 2026:

Requisito	Detalle
Fecha de la construcción	Construida antes del 4 de febrero de 2016
Tamaño y avalúo (opción 1)	Vivienda de hasta 90 m² con avalúo fiscal de hasta 1.000 UF
Tamaño y avalúo (opción 2)	Vivienda de hasta 140 m² con avalúo fiscal de hasta 2.000 UF
Ubicación	Terreno donde se permita el uso residencial, fuera de áreas de riesgo o de protección
Reclamos	Sin reclamos escritos pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas
Plazo para postular	Hasta el 31 de diciembre de 2027

El avalúo fiscal aparece en el certificado de avalúo del SII y en tu boleta de contribuciones.

El proyecto de ley que busca extenderla

En 2026 la Cámara de Diputados despachó un proyecto que propone:

• Extender el plazo para presentar solicitudes hasta el 31 de diciembre de 2029.
• Permitir regularizar construcciones levantadas hasta el 28 de noviembre de 2025.
• Crear equipos comunales para apoyar a familias vulnerables en el trámite.

A septiembre de 2026 el proyecto está en tramitación en el Senado. Antes de iniciar tu trámite, revisa si ya fue aprobado.

Paso a paso para regularizar con la Ley del Mono

1. Revisa qué hay aprobado de tu propiedad

Pide en la DOM los antecedentes de tu propiedad: permisos y recepciones anteriores. Así sabrás exactamente qué parte está regularizada y qué no.

2. Verifica si calificas

Revisa la fecha de construcción, los m² totales y el avalúo fiscal. Si hay dudas sobre la fecha, sirven como respaldo fotografías antiguas, imágenes satelitales históricas o antecedentes como boletas de materiales.

3. Contrata un profesional competente

Necesitas un arquitecto, constructor civil o ingeniero constructor (según el caso) que:

• Haga el levantamiento de lo construido.
• Prepare los planos y la documentación.
• Firme la solicitud con los formularios del MINVU para la Ley 20.898.
• Certifique que la construcción cumple con las condiciones de habitabilidad, seguridad y estabilidad exigidas.

4. Ingresa la solicitud en la DOM

El profesional ingresa la solicitud con los antecedentes. La DOM la revisa y puede hacer observaciones.

5. Paga los derechos y obtén el certificado

Con la solicitud aprobada, se pagan los derechos (rebajados) y la DOM emite el permiso y la recepción de la vivienda regularizada.

6. Actualiza el avalúo

La regularización puede actualizar el avalúo fiscal de tu propiedad en el SII, lo que puede tener efecto en las contribuciones.

¿Cuánto cuesta regularizar con la Ley del Mono?

Ítem	Referencia
Honorarios del profesional	Es el costo principal; varía según los m² y la complejidad
Derechos municipales	Rebajados respecto de un trámite normal; en algunos casos exentos
Certificados	Algunos certificados municipales o del SII tienen costos menores

En muchas comunas existen programas municipales o del Estado que apoyan a familias vulnerables con el trámite. Pregunta en tu municipalidad.

¿Y si no califico para la Ley del Mono?

Si tu vivienda supera los m² o el avalúo, o la construcción es posterior a febrero de 2016, igual puedes regularizar por la vía normal:

• Se tramita un permiso de edificación u obra menor y su recepción, como si fuera una obra nueva o una ampliación.
• Debe cumplir todas las normas del Plan Regulador (distanciamientos, rasantes, alturas, coeficientes) y de la OGUC.
• Se pagan los derechos completos.

Si lo construido no cumple alguna norma (por ejemplo, invade el distanciamiento al vecino o supera la altura), puede ser necesario modificar o demoler parte de la obra para regularizar.

Errores comunes al regularizar

• Esperar a tener un comprador: el trámite toma semanas o meses y puede hacer caer la venta.
• Ampliar de nuevo antes de regularizar: suma más superficie irregular y puede sacarte de los límites de la Ley del Mono.
• Contratar a alguien sin título profesional: la solicitud debe firmarla un profesional competente.
• Olvidar las instalaciones: la electricidad y el gas deben ser seguros; un profesional puede recomendar certificarlas.

Después de regularizar: ¿quieres ampliar?

Con tu casa regularizada, ya puedes pedir un permiso de obra menor para ampliar de nuevo. Revisa cuánto cuesta en nuestra calculadora y pide cotizaciones a contratistas de tu comuna: cotiza tu ampliación.

Esta guía resume información pública vigente a septiembre de 2026 y puede cambiar si se aprueba el proyecto de ley en trámite. No reemplaza la asesoría de un profesional ni la información oficial del MINVU o de tu DOM.