Subsidio para construir una vivienda en sitio propio 2026: DS49 y DS1

Si tienes un terreno y te preguntas si existe un subsidio para construir una vivienda en sitio propio en 2026, la respuesta es sí, y hay más de un camino. Más que un “bono para construir tu casa”, lo que existe son subsidios habitacionales del MINVU a los que se postula con requisitos, ahorro y un proyecto. Aquí verás qué vías existen (DS49 y DS1), a cuál calificas, cuánto ahorro necesitas, qué debe cumplir tu terreno, las fechas 2026 y cómo elegir constructora.

Para una mirada general que incluye el subsidio para mejorar tu casa (DS27), revisa la guía de subsidios para construir o mejorar tu vivienda.

Requisitos, montos y fechas cambian en cada llamado. Lo que sigue corresponde a información pública del MINVU y del SERVIU revisada a octubre de 2026. Confirma siempre en minvu.gob.cl o en el SERVIU de tu región antes de tomar decisiones.

Las dos vías del MINVU para construir en tu terreno

	DS49 – Fondo Solidario de Elección de Vivienda	DS1 – Sectores medios (tramos 2 y 3)
Para quién	Familias más vulnerables	Familias de sectores medios
Tramo RSH (postulación individual)	Hasta el 50% en sitio propio; hasta el 40% en densificación predial	Tramo 2: hasta el 80%. Tramo 3: hasta el 90%, con límites de ingreso por región
Ahorro mínimo	10 UF	30 UF (tramo 2) / 50 UF (tramo 3)
Valor de la vivienda	Vivienda de hasta 950 UF según el MINVU, sin crédito hipotecario	Hasta 1.600 UF (tramo 2) / 2.200 UF (tramo 3), con crédito si hace falta
Cómo se postula	Siempre a través de una Entidad Patrocinante	Individualmente en línea con ClaveÚnica, presentando el proyecto de construcción
Llamados 2026	Llamado especial con 4 cierres en el año	Primer llamado nacional, 16 al 30 de junio

Modalidades si tienes terreno

• Construcción en Sitio Propio (CSP): una vivienda en un sitio tuyo (DS49 y DS1).
• Densificación predial: una o más viviendas en un terreno donde ya hay una casa, por ejemplo la de tus papás (DS49 y DS1).
• Pequeño condominio (DS49): de 2 a 12 viviendas en un terreno urbano, según el llamado 2026.
• Autoconstrucción asistida (DS49): la familia participa en la obra con apoyo de un equipo técnico.

DS49: construcción en sitio propio para familias vulnerables

Quién califica

• Mayor de 18 años, con cédula vigente (extranjeros, con permanencia definitiva).
• Inscrito en el Registro Social de Hogares. En postulación individual, hasta el 50% más vulnerable si es construcción en sitio propio, y hasta el 40% si es densificación predial.
• En postulación colectiva, el llamado 2026 exige que al menos la mitad del grupo esté en el 40% más vulnerable; el resto puede estar hasta el 90%.
• Se postula con grupo familiar, salvo excepciones (adultos mayores, viudos y personas con discapacidad acreditada, entre otras).
• No tener otra vivienda.

Ahorro

El ahorro mínimo es de 10 UF en una cuenta de ahorro para la vivienda. En grupos colectivos, quienes están sobre el 40% del RSH deben juntar 15 UF. El depósito debe estar hecho antes del último día hábil del mes anterior al ingreso de los antecedentes.

Cuánto financia

El MINVU describe el DS49 como un subsidio para una vivienda de hasta 950 UF, compuesto por un subsidio base más aportes complementarios que varían según la zona y la situación de la familia. El llamado 2026 no publica un monto único por persona: la Entidad Patrocinante calcula el financiamiento según tu comuna y tu caso. Desconfía de quien te asegure una cifra exacta sin verlo.

El llamado en condiciones especiales 2026

Para 2026, el MINVU abrió un llamado especial del DS49 para construcción en sitio propio, densificación predial y pequeño condominio, incluyendo autoconstrucción asistida, con recursos por 571.546 UF a nivel país, repartidos por región. Lo clave son las fechas de cierre:

Cierre 2026	Estado a octubre
4 de junio	Cerrado
27 de agosto	Cerrado
22 de octubre	Próximo
15 de diciembre	Último del año

Ojo: en esas fechas se ingresan proyectos que ya cuentan con calificación del SERVIU. La Entidad Patrocinante debe haber armado y calificado el proyecto antes. Si recién partes en octubre, lo realista es apuntar a diciembre o a 2027.

El rol de la Entidad Patrocinante

Es una persona natural o jurídica, pública o privada (municipalidades, fundaciones, empresas), con convenio con el MINVU, que arma el proyecto, lo presenta al SERVIU y acompaña la obra. En el DS49 no puedes postular sin ella. Pregunta en el departamento de vivienda de tu municipalidad cuáles trabajan en tu comuna.

DS1: construir en sitio propio si eres de sectores medios

Quién califica

• Tramo 2: hogares hasta el 80% del RSH (adultos mayores, hasta el 90%). Vivienda de hasta 1.600 UF.
• Tramo 3: hogares hasta el 90% del RSH, con límites de ingreso neto mensual que fija cada llamado según la región. Vivienda de hasta 2.200 UF.
• El tramo 1 del DS1 es solo para compra, no para construir.
• La vivienda puede tener hasta 140 m² y debe tener al menos baño, estar-comedor-cocina y un dormitorio.

Ahorro y montos

En el primer llamado 2026, el ahorro mínimo para construcción o densificación fue de 30 UF en tramo 2 y 50 UF en tramo 3. Además, la cuenta debía estar abierta a más tardar el 30 de mayo de 2025 y el ahorro disponible al 29 de mayo de 2026: la antigüedad de la cuenta pesa tanto como el monto.

Según la guía oficial del MINVU para construcción, el subsidio va aproximadamente de 570 a 750 UF en tramo 2 y de 400 a 550 UF en tramo 3, según zona y valor de la vivienda. La diferencia con el valor de la casa se cubre con crédito hipotecario. En tramo 2 se suman aportes para asistencia técnica.

Fechas 2026

El primer llamado nacional 2026 del DS1 fue entre el 16 y el 30 de junio (postulación automática, en línea o por formulario de atención ciudadana). A la fecha de esta guía no hay un segundo llamado 2026 publicado en minvu.gob.cl.

En ese llamado, los documentos de propiedad y factibilidades del terreno debían ser emitidos desde el 1 de enero de 2025: los certificados viejos no sirven.

Requisitos del terreno: donde más postulaciones se caen

Si el terreno no está en orden, no hay subsidio. Normalmente se pide acreditar:

1. Dominio inscrito en el Conservador de Bienes Raíces a tu nombre o al de tu cónyuge o conviviente civil, con certificado de vigencia reciente. También se aceptan otras figuras, como usufructo o derecho real de uso inscrito, derechos en comunidades agrícolas, cooperativas o tierras indígenas acreditadas por CONADI.
2. Certificado de Informaciones Previas (CIP) de la Dirección de Obras Municipales, para saber qué se puede construir.
3. Factibilidad de servicios: agua potable, alcantarillado (o solución sanitaria aprobada) y electricidad.
4. Que no haya prohibiciones o gravámenes que impidan construir.

Si el terreno es de una herencia

Es el caso más común y el que más atrasa. Si el dueño falleció, primero hay que hacer la posesión efectiva e inscribir los derechos de los herederos. Mientras el terreno siga en una comunidad hereditaria sin dividir, acreditar que puedes construir ahí es más difícil. Pregunta en el SERVIU o a tu Entidad Patrocinante qué documento te aceptan; a veces una alternativa es un usufructo inscrito con acuerdo de los demás dueños.

Si el terreno no tiene título

Existe el saneamiento de la pequeña propiedad raíz (Decreto Ley N° 2.695) ante el Ministerio de Bienes Nacionales, que el DS49 acepta para acreditar el terreno. Toma tiempo: inícialo antes de buscar Entidad Patrocinante.

Si ya hay construcciones sin permiso

Si vas a densificar o tu sitio tiene ampliaciones sin regularizar, revisa la guía de regularización y Ley del Mono. Algunas municipalidades indican que, para construir en sitio propio con DS49, la casa existente debe estar declarada inhabitable por la DOM o el sitio debe estar sin construcción; confirma la regla que aplica a tu proyecto.

Paso a paso para postular

1. Revisa tu tramo en el Registro Social de Hogares y actualízalo si cambió tu situación.
2. Deposita con anticipación en tu cuenta de ahorro para la vivienda.
3. Ordena los papeles del terreno: dominio vigente, CIP, factibilidades y, si aplica, posesión efectiva.
4. Define la vía: hasta el 40-50% del RSH, busca Entidad Patrocinante para el DS49; en sectores medios, prepara el DS1.
5. Arma el proyecto con planos y presupuesto. Para costos, mira cuánto cuesta construir una casa en Chile.
6. Postula en plazo (DS1) o asegura que tu proyecto quede calificado antes del cierre (DS49).
7. Con el subsidio en mano, contrata la construcción y tramita el permiso de edificación.

Errores comunes

• Esperar el llamado para empezar: terreno y ahorro se preparan con meses de anticipación.
• Certificados vencidos o emitidos antes de la fecha que exige el llamado.
• Pagarle a un “gestor” que promete asegurar el subsidio: la postulación es gratuita.
• Postular al DS1 tramo 1 pensando que sirve para construir.
• Presupuestos sobre el tope del tramo: el proyecto no califica.

Cómo elegir constructora una vez obtenido el subsidio

Tener el certificado es la mitad del camino; la otra mitad es que la casa quede bien hecha y dentro del monto aprobado.

• En el DS49, la Entidad Patrocinante suele trabajar con una constructora: pide referencias de obras anteriores con subsidio.
• En el DS1, tú eliges: pide al menos 3 cotizaciones comparables y revisa que el total no supere el tope del tramo.
• Exige contrato por escrito, plazo, forma de pago por estados de avance y garantías. Revisa nuestra guía de cómo elegir contratista y contrato.
• Verifica que el plazo de obra calce con la vigencia del certificado: en el DS1, según la guía del MINVU, es de 21 meses, con posibilidad de ampliación.

Checklist antes de postular

• Conozco mi tramo en el Registro Social de Hogares.
• Tengo cuenta de ahorro para la vivienda con el ahorro mínimo y la antigüedad exigida.
• El terreno está inscrito a mi nombre (o tengo un derecho inscrito) con certificado de vigencia reciente.
• Tengo CIP y factibilidad de agua, alcantarillado y luz.
• Si es herencia, la posesión efectiva y los derechos están inscritos.
• Sé si me corresponde DS49 (con Entidad Patrocinante) o DS1.
• Tengo un presupuesto que no supera el tope de mi tramo.
• Revisé las fechas del llamado vigente en minvu.gob.cl.

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Esta guía es orientación general sobre los subsidios del MINVU y no reemplaza la información oficial ni la asesoría del SERVIU, de tu municipalidad o de una Entidad Patrocinante. Los montos, requisitos y fechas pueden cambiar en cada llamado.