Subsidios 2026 para construir en sitio propio o mejorar tu vivienda

Construir o mejorar una vivienda es caro, pero no siempre tienes que hacerlo solo. El Estado, a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) y los SERVIU regionales, tiene programas que financian una parte importante de la construcción en sitio propio o del mejoramiento de viviendas existentes. En esta guía te explicamos los dos programas más relevantes para quienes quieren construir o mejorar su casa: el DS1 y el DS27, con sus requisitos 2026 y cómo prepararte para postular.

Los requisitos, montos y fechas cambian en cada llamado. Usa esta guía para orientarte y confirma siempre en minvu.gob.cl o en el SERVIU de tu región.

Paso 0: el Registro Social de Hogares

Casi todos los subsidios habitacionales exigen estar en el Registro Social de Hogares (RSH). El RSH asigna a tu hogar un tramo de calificación socioeconómica (40%, 50%, 60%, 70%, 80%, 90% o 100%), que define a qué programas puedes postular.

• Si no estás inscrito, hazlo en tu municipalidad o en línea en el sitio del Registro Social de Hogares con tu ClaveÚnica.
• Si tu situación cambió (ingresos, integrantes del hogar), actualiza el registro antes de postular.

DS1: subsidio para construir en sitio propio (sectores medios)

El Sistema Integrado de Subsidio Habitacional (DS1) está pensado para familias de sectores medios. Además de comprar una vivienda, permite construir en sitio propio (en tu terreno) o densificar (construir una segunda vivienda en un terreno donde ya hay una).

Tramos para construcción en sitio propio (información 2026)

	Tramo 2	Tramo 3
Quiénes	Hogares hasta el 80% más vulnerable del RSH (adultos mayores hasta el 90%)	Hogares de sectores medios, con los límites de ingreso que fije el llamado
Ahorro mínimo	30 UF	50 UF
Monto aproximado del subsidio	600 a 750 UF según región	400 a 550 UF según región
Valor máximo de la vivienda	1.600 UF	2.200 UF
Superficie máxima	Hasta 140 m²	Hasta 140 m²

El tramo 1 del DS1 está orientado a la compra de viviendas y no contempla la modalidad de construcción en sitio propio.

Requisitos generales del DS1

• Ser mayor de 18 años con cédula de identidad vigente.
• Estar en el Registro Social de Hogares en el tramo que corresponda.
• Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con la antigüedad exigida (al menos un año, según las bases) y el ahorro mínimo depositado antes de la fecha de corte del llamado.
• Ser dueño del terreno o tener derechos sobre él.
• No tener otra vivienda ni haber recibido antes un subsidio habitacional (con algunas excepciones).

Cómo se financia la casa con DS1

El valor de la vivienda se cubre con tres fuentes:

Ahorro propio + subsidio + crédito hipotecario (si hace falta)

Ejemplo ilustrativo: una familia del tramo 3 con 50 UF de ahorro y un subsidio de 500 UF podría construir una vivienda de, por ejemplo, 1.400 UF, financiando la diferencia (850 UF) con un crédito hipotecario, siempre que el banco lo apruebe.

Para estimar cuánto costaría tu casa, revisa nuestra guía cuánto cuesta construir una casa en Chile y la calculadora.

Cómo postular al DS1

• En línea en el sitio del MINVU con ClaveÚnica, durante el período del llamado.
• Postulación automática para quienes ya postularon antes, cuando el llamado lo contempla.
• Presencialmente o con apoyo en el SERVIU, en casos especiales.

Para construir en sitio propio, además necesitarás un proyecto de construcción (planos, presupuesto) y, en muchos casos, el apoyo de una entidad patrocinante o de una constructora que trabaje con subsidios.

DS27: subsidio para mejorar tu vivienda y tu barrio

El programa DS27 (Mejoramiento de Vivienda y Barrios) financia proyectos para mejorar viviendas existentes y su entorno. En 2026 el MINVU anunció una inversión de alrededor de 10,7 millones de UF para beneficiar a más de 68.000 viviendas.

Qué financia el DS27

• Mejoramiento de viviendas: reparaciones estructurales, instalaciones (eléctricas, sanitarias, de gas), techumbres, muros y envolvente.
• Acondicionamiento térmico y eficiencia energética.
• Recambio de techumbres de asbesto.
• Reparación de daños por termitas (xilófagos).
• Adaptaciones de accesibilidad y ampliaciones para personas con discapacidad.
• Viviendas patrimoniales.
• Condominios sociales: redes sanitarias, eléctricas y de gas.
• Equipamiento comunitario: plazas, canchas, sedes, bibliotecas.

Requisitos principales del DS27 (mejoramiento de vivienda, 2026)

Requisito	Detalle
Registro Social de Hogares	Pertenecer al 60% más vulnerable
Vivienda	Vivienda social, construida por el SERVIU, o con avalúo fiscal de hasta 1.375 UF
Ubicación	Según el llamado (por ejemplo, áreas urbanas sobre cierto número de habitantes)
Ahorro mínimo	3 UF (1 UF para postulantes de 60 años o más)
Diagnóstico	Diagnóstico técnico constructivo de la vivienda

Cómo se postula al DS27

En el DS27 no se postula directamente. Lo hace una Entidad Patrocinante (empresa, fundación, municipalidad u organización) con convenio de asistencia técnica vigente con el SERVIU, que:

1. Hace el diagnóstico de las viviendas.
2. Arma el proyecto y el presupuesto.
3. Lo presenta al MINVU en el período de postulación.
4. Acompaña la ejecución de las obras.

Muchas veces la postulación es grupal o a través de la junta de vecinos. Pregunta en tu municipalidad (normalmente en la oficina de vivienda) qué entidades patrocinantes trabajan en tu comuna y cuándo abren los llamados.

Cómo prepararte para postular

1. Inscríbete o actualiza tu Registro Social de Hogares.
2. Abre una cuenta de ahorro para la vivienda (en BancoEstado u otro banco que la ofrezca) y deposita con tiempo: el ahorro se exige a una fecha de corte y la cuenta debe tener antigüedad.
3. Ordena los papeles de tu propiedad: título de dominio, certificado de avalúo fiscal y, si vas a mejorar o ampliar, que la vivienda esté regularizada. Si no lo está, revisa la guía de Ley del Mono.
4. Sigue los llamados en minvu.gob.cl, en redes del SERVIU de tu región y en tu municipalidad.
5. Desconfía de intermediarios que cobren por “asegurar” un subsidio: la postulación es gratuita y la asignación depende de puntajes y cupos.

¿Y si no calificas a un subsidio?

Tienes otras alternativas para financiar tu obra:

Alternativa	Para qué sirve	Qué revisar
Ahorro propio	Obras chicas y medianas	Construir por etapas para no endeudarte
Crédito hipotecario para construcción	Construir en tu terreno	Algunos bancos financian la obra por etapas de avance
Crédito hipotecario de fines generales	Ampliar o remodelar usando tu casa como garantía	Tasa, plazo, seguros y costo total
Crédito de consumo	Obras pequeñas	Tasas más altas: compara la CAE y el costo total del crédito

Antes de firmar cualquier crédito, compara la Carga Anual Equivalente (CAE) y el costo total, no solo la cuota mensual.

Después del subsidio: elegir bien quién construye

Tener el subsidio es solo el primer paso: la calidad de la obra depende de quién la ejecute. Revisa nuestra guía cómo elegir un contratista y compara al menos 3 cotizaciones. Si necesitas contratistas en tu comuna, cotiza aquí.

Los montos, requisitos y fechas de esta guía corresponden a información pública disponible a septiembre de 2026 y pueden cambiar en cada llamado. Confirma siempre con el MINVU o el SERVIU de tu región.